桃園市公寓大廈管理維護商業同業公會章程

民國87年8月26日發起人會議草擬
民國87年9月18日發起人會議及第一次籌備會修正
民國87年11月27日第二次籌備會修正
民國88年1月23日第一屆第一次會員代表大會通過修正
民國94年2月26日第二屆第一次會員代表大會通過修正
民國95年2月23日第三屆第二次會員代表大會通過修正
民國97年2月21日第四屆第一次會員代表大會通過修正
民國98年2月12日第四屆第二次會員代表大會通過修正
民國101年2月16日第五屆第二次會員代表大會通過修正
民國102年3月6日第五屆第三次會員代表大會通過修正
民國103年2月18日第六屆第一次會員代表大會通過修正
民國106年2月22日第七屆第一次會員代表大會通過修正

第一章  總則
第一條 本章程依商業團體法、商業團體法施行細則及其他有關法令訂定之。
第二條 本會定名為『桃園市公寓大廈管理維護商業同業公會』(以下簡稱本會)。
第三條 本會為依法設立、非以營利為目的之社會團體,以推廣公寓大廈管理維護業務發展,促進社會安寧;提高服務品質,樹立同業信譽;協調同業關係,增進共同利益為宗旨。
第四條 本會以桃園市行政區域為組織區域,會址設於桃園市,並得報經主管機關核准設立辦事處。
第二章  任務
第五條 本會之任務如下:
1. 關於國內外同業商業之調查、統計及研究發展事項。
2. 關於政府經濟政策與商業法令之協助推行與研究建議事項。
3. 關於同業糾紛之調處事項。
4. 關於同業員工技能訓練及業務講習之舉辦事項。
5. 關於會員委託證照之申請、變更、換領及其他服務事項。
6. 關於會員合法權益之保障及服務事項。
7. 關於接受政府機關、團體之委託服務事項。
8. 關於參加社會運動及各種社會服務事項。
9. 關於輔導同業走向制度化、專業化及提升本事業服務品質,得辦理同業及相關事業職能專業訓練、講座、研習營、研討會、專業課程、座談會、進修會、研究、發展、調查、統計、評鑑及推廣事項。
10. 關於會員結合相關事業專業知識、操作技術、工作規則、工作管制準則、管理制度、專業證照之聯繫、服務資訊交流與合作,提供消費者高層次整合式服務。
11. 關於會員公寓大廈建築物環境使用維護、生活與商業支援服務及建築物資產管理等專業技能訓練及業務講習,得經目的事業主管機關申請核准後辦理,包括但不限於清潔服務人員、防火管理人、勞工安全衛生教育、不動產經紀人員證照之取得,並協助前項服務產業之研究、專業訓練課程及發展。
12. 關於會員法令宣導、意見聯繫、會務發展、專業新知、教育訓練、課程、技檢、證照、調查統計、研究、傳播、事件報導、推廣發展之需要,得出版宣傳品及相關媒體事項。
13. 其他依法令規定應辦理之事項。
前項第一款、第二款、第九款及第十款所稱「相關事業」,指公寓大廈管理維護事業,包括公寓大廈建築物與環境使用維護事業、生活與商業支援服務事業及資產管理服務事業等項目。
第六條 本會舉辦前條第二項所定之「相關事業」,須經理事會決議,但重要者必須提請會員大會決議,並報請主管機關核准後施行;變更時亦同。
第七條 本會得就有關商業之事項,建議於中央或地方行政機關。
第八條 本會應答覆政府及自治機關之諮詢,並接受其委託。
第三章  會員
第九條 凡在本市專營或兼營公寓大廈管理維護業之合法公司,不論公營或民營均應依法加入本會為正式會員;凡從事與本業相關業務之合法公司(只限不同組織、行業),均得加入本會為贊助會員及榮譽會員,贊助會員純屬贊助性質,榮譽會員純屬榮譽性質。
第十條 本會會員應選派會員代表出席本會會員大會,會員代表以年滿二十歲者,並以該公司、行號負責人、經理人、現任職員為限。
第十一條 本會會員(會員代表)有遵守本會章程、決議及繳納會費之義務,如不按照章程規定標準繳納會費者,在會員大會閉會期間,經理事會之決議,依左列程序處分之:
1. 勸告:欠繳會費滿三個月者。
2. 警告:欠繳會費滿六個月者,經勸告而不履行者。
3. 停權:欠繳會費滿九個月,經警告仍不履行者,不得參加各種會議,及停止享受本會一切權利。
前項經停權之會員,其所派之會員代表,已當選為理監事者應予解職,由候補理監事遞補之;其復權補繳欠費依據以公司統一編號為認定,若欠費公司以原有統一編號公司申請復權,應補繳所欠之常年會費,始得復權。
第十二條 本會會員得以書面敘明理由向本會聲明退會,或因遷移其他區域、或因廢業、或受永久停業之處分者,經理事長決議通過後行之,但應於三個月前預告,並於會計年度結束時生效;惟會員停業滿一年尚未復業,經查明屬實者,應提理事會通過,註銷其會籍,報請主管機關備查並分送發證機關。
第十三條 本會會員均選派會員代表一名,每一會員每月負擔本會經費新台幣壹仟伍佰元。
第十四條 有下列情事之一者,不得選派為本會會員代表:
1. 犯罪經判決確定,在執行徒刑中或在通緝中者。
2. 褫奪公權尚未復權者。
3. 受禁治產之宣告尚未撤銷者。
4. 受破產之宣告尚未徹銷者。
會員代表發生前項各款情事之一,而喪失資格時,原推派之會員代表,應另派代表補充之。
第十五條 會員代表經會員選派後,應檢具證明文件及簡歷,經本會理事會審查合格,並報主管機關核備後,方得出席會員大會。會員代表有表決權、選舉權、被選舉權及罷免權,每一代表為一權;而贊助、榮譽會員則不得享有表決權、選舉權、被選舉權及罷免權等法定權利。
第十六條 會員代表不能親自出席會員大會時,得以書面委託其他會員代表代理。但每一會員代表以代理一人為限,代理人數不得超過出席人數之半數。
第十七條 會員代表有違反法令、章程或不遵守會員大會決議時,得經理事會決議,予以警告或停權處分,其危害團體情節重大者,得經會員大會決議予以除名。
第十八條 會員有下列情事之一者,為出會:
1. 喪失會員資格者。
2. 經會員大會決議除名者。
第十九條 會員代表已當選為本會理事或監事,在其喪失會員資格時,其理事或監事之資格應隨同喪失。
第二十條 會員代表如已離職或發生本章程第十四條規定情事之一,原派會員不予撤換時,經本會查明提理事會通過後,應註銷其會員代表資格,通知其原派會員改派之,並報請主管機關備查。
第二十條 會員代表如已離職或發生本章程第十四條規定情事之一,原派會員不予撤換時,經本會查明提理事會通過後,應註銷其會員代表資格,通知其原派會員改派之,並報請主管機關備查。
第四章  組織及職
第卄一條 本會以會員大會為最高權力機構,會員大會閉會期間由理事會代行職權;監事會為監察機構。正式會員人數超過三百人以上時,得按分區比例選出會員代表,其名額及選舉辦法由理事會擬訂,並請主管機關核備後行之。
第卄二條 會員大會之職權如下:
1. 訂定與變更章程。
2. 選舉或罷免理事、監事。
3. 議決入會費、常年會費、事業費及會員捐款之數額及方式。
4. 議決年度工作計劃、報告及預算、決算。
5. 議決會員(會員代表)之除名處分。
6. 議決財產之處分。
7. 議決團體之解散。
8. 議決與會員權利義務有關之其他重大事項。
第卄三條 本會設理事十五人,監事五人,均由會員代表就會員代表中以無記名連記法選任之,分別成立理事會、監事會。 選舉前項理事、監事時,應同時選出候補理事三人、候補監事一人;遇理事、監事出缺時,分別依序遞補之,以補足前任任期為限,理事會、監事會應分別舉行會議,候補理事、監事均得列席。
第卄四條 理事會之職權如下:
1. 議決會員大會之召開事項。
2. 執行會員大會決議案。
3. 審定會員(會員代表)之資格。
4. 通過本會會員入會及退會。
5. 選舉或罷免常務理事、理事長。
6. 議決理事、常務理事或理事長之辭職。
7. 聘免會務工作人員。
8. 擬定年度工作計劃、報告及經費預算、決算。
9. 其他應執行法令及章程所規定之任務。
第卄五條

理事會置常務理事五人,由理事就理事中以無記名連記法互選之,並由理事就常務理事中以無記名單記法選舉一人為理事長,以得票數最多者為當選;而得票數次多者為副理事長。

理事長對內綜理督導會務,對外代表本會,並擔任會員大會、理事會主席。

理事長因故不能執行職務時,應由副理事長代理之,或另推常務理 事一人代理之。

理事長、常務理事出缺時,應於一個月內補選之。

第卄六條 監事會之職權如下:
1. 監察理事會執行會員大會之決議案。
2. 監察理事會會務、業務執行情形。
3. 審核年度決算及理事會各種報告書類。
4. 稽核理事會財務收支狀況。
5. 選舉或罷免常務監事。
6. 議決監事或常務監事之辭職。
7. 其他應監察事項。
第卄七條

監事會置常務監事一人,由監事就監事中以無記名單記法互選之,監察日常會務,並擔任監事會主席。常務監事因故不能執行職務時,應指定監事一人代理之,不能指定時,由監事互推一人代理之。

常務監事出缺時,應於一個月內補選之。

第卄八條

理事、監事均為無給職,任期三年,連選得連任,但每屆連任者不得超過二分之一。理事長之連任,以一次為限。

前項當選之理、監事或常務理、監事,其名次依得票多寡為準,票數相同時,以抽籤定之。

理事、監事之任期自召開本屆第一次理事會之日起計算。

第卄九條 理事、監事有左列情事之一者,應即解任,其缺額由候補理事、監事依序遞補之:
1. 喪失會員(會員代表)資格者。
2. 因故辭職經理事會或監事會決議通過者。
3. 依法被罷免或依法予以撤免其職務之處分者。
4. 受停權處分期間逾任期二分之一者。
5. 發生第十四條情事之一者。
第三十條

本會置總幹事一人,承理事長之命處理本會事務,其他工作人員若干人,由理事長提名經理事會通過後聘免之,並報請主管機關備查,但總幹事之解聘應先報主管機關核備。

前項會務工作人員不得由選任之職員擔任。

第卅一條

本會得設各種委員會、小組或其他內部作業組織,其組織簡則由理事會擬訂,報請主管機關核備後施行之,變更時亦同。

第卅二條 本會卸任理事長均聘任為榮譽理事長,另由理事會聘任顧問若干人,其聘期與理事、監事之任期同。
第五章  會議
第卅三條 會員大會分左列兩種會議,均經理事會之決議,由理事長召集,召集時除緊急事故之臨時會議外,應於十五日前以書面通知。
1. 定期會議:每年至少召開一次。
2. 臨時會議:於理事會認為必要,或會員代表五分之一之請求,或監事會函請召集時召開之。
  會員大會開會時,由理事長擔任主席,必要時得由本會常務理、監事組織主席團,輪流主持。
第卅四條

會員大會之決議,以會員代表過半數之出席,出席會員代表過半數之同意行之。

但左列各款項之決議,應以會員代表三分之二以上出席,出席代表三分之二以上同意行之:

1. 章程之訂定與變更。
2. 會員及會員代表之除名處分。
3. 理事、監事之罷免、解職。
4. 清算事項決議及清算人之選派。
5. 財產之處分。
6. 團體之解散。
7. 其他與會員權利義務有關之重大事項。
第卅五條

理事會、監事會,每三個月至少各召開一次,必要時得召開聯席會議或臨時會議。

前項會議召集時,除臨時會議外,應於七日前以書面通知。

第卅六條 理事會開會時,由理事長擔任主席,以理事過半數之出席,出席理事過半數之同意,行其決議,是否同數時,取決於主席;但理事之辭職,除非有財務問題尚未清楚外,辭職書送達即生效。
第卅七條 監事會開會時,由常務監事召集,並由理事會辦理之,常務監事為監事會開會時之主席,以監事過半數之出席,出席監事過半數之同意,行其決議,是否同數時,取決於主席;但監事之辭職,除非有財務問題尚未清楚外,辭職書送達即生效。
第卅八條

一、理事長及常務監事連續二次無故不如期召開會議者,得由過半數之理事連署,報請主管機關依法處理,以不願執行職務論,視同辭職,另行改選。

二、理、監事均應親自出席理事會議、監事會議,不得委託他人代理,連續無故缺席滿二個會次者,視同辭職,由候補理事、監事依序遞補之。

第六章  經費及會計
第卅九條 本會之經費來源如下:
入會費 新台幣伍仟元正,於每一會員入會時,一次繳納之。
常年會費 每一會員公司每月需繳交會費新台幣一千五百元整。除第一年需一次繳交會費一萬八千元外,第二年起採半年繳方式繳納,分於每年一月五日及七月五日前繳納。會費繳納完成,公會始製發會員證書及比價證明。
事業費 視需要由會員大會決議籌集之。
會員捐款。  
委託收益。  
基金及其孳息。  
其他收入。  
第四十條 會計年度以曆年為準,自每年一月一日起至十二月三十一日止。
第四一條 本會會計年度每年由理事會編造年度工作計畫、經費預算、決算,均應提經理事會通過,監事會審核後,提請會員大會通過,並報請主管機關核備,如會員大會未能如期召開者,應先行報主管機關核備,事後提報會員代表大會追認通過。
第四二條 本會會計年度工作計畫、經費預算、決算及會務、業務辦理情形,每年須編造報告並刊佈之。
第七章  附 則
第四三條 本會解散或撤銷時,其剩餘財產應依法處理,不得以任何方式歸屬個人或私人企業所有,應歸屬自治團體或政府所有。
第四四條 本會在固定會所未購置前,應以每年收入最少十分之一列為購置會所基金,不得轉作他用。
第四五條 本章程未規定事項,悉依商業團體法、商業團體法施行細則及其他有關法令規定辦理。
第四六條 本會辦事細則及會務工作服務規則另訂定之。
第四七條 本章程經會員大會通過,報請主管機關核備後施行之,變更時亦同。